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北京新规禁中介代收房租 能否规范市场尚有待观察

2013-05-24 20:40  来源:中国广播网  点击:389

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下载期期中分分快三据中国之声《新闻晚高峰》报道,5月13日,北京市住建委公布《北京市房地产经纪管理办法》的征求意见稿,进一步对中介行为做出规范,比如严禁中介代收房租、房屋分割出租等等。

今天(24日)就是征求意见截至的最后一天了,在过去的十天里,公众对于规范租房市场,提出了哪些意见和建议?新出台的管理办法能不能规范混乱的租房市场?记者走访北京的多个房地产中介发现,不少中介依旧沿用固有模式,继续代收房租。

中介:房租有是跟我们签合同,有是跟房东直接签。

记者:不是说不让跟房东签么?

中介:没有没有,这么多房子,北京四万套房子在我爱我家手里。

记者:可不是说出台了什么规定说不让……?

下载期期中分分快三中介:但是现在还没有呢,即使它出台,对您的利益肯定没有损失。

下载期期中分分快三在北京,由中介代替业主代管房屋的现象普遍存在,中介提供租赁、收租以及房屋在合约期内的维修等事宜,房东似乎只需坐收租金。不少房东愿意选择这样的租房方式,只为图个省事。

房主:多省事啊,这样的话我根本不用管。我也知道他可能会更高价格把这个房子租出去,但是他每月固定给我钱就行了,我多安心啊。他有事直接找中介就完了,跟我没关系。

房东倒是省事了,但对于许多租房的人来说,与中介签合同却是最无奈的选择。为了追求更高利润,由中介代理的房屋也逐渐衍生出隔断出租、恶意扣款等现象,而暗地里“吃差价”,续租时再收一个月房租也已经成为房地产中介的普遍做法。陈小姐在北京租房多年,在她看来,部分中介已经成为租房者寻找房源的主要障碍。

陈小姐:我从毕业到现在不通过中介我也能找到房子,我反而觉得中介成了我找到出租房一个障碍。跟中介签有很多麻烦,我在网上到处去找,但是网上房源已经彻底被中介垄断了。就是有十几个房子我大概觉得差不多这个房子已经租出去了,我这儿还有另外一套你要不要来看一下,肯定就是一个中介。

这次的《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中提出,将严禁中介代收房租,禁止中介在经营场所外摆摊立牌、发放广告传单等。

下载期期中分分快三不过,因为还在征求意见阶段,管理办法中的内容暂时还没被要求贯彻执行,一些中介依旧将房源信息放在店门外的显眼位置,那么,今后中介是否还会代收房租?有中介明确表示,这要听公司安排。

下载期期中分分快三中介:除非听公司说,如果说你跟我们签完合同之后,要是不跟我们签,我们也会跟你跟房东补一份合同。下载期期中分分快三继续住你的没事,就是走个手续。

下载期期中分分快三代收房租只是诸多问题的冰山一角,今年北京在抽查的8000多家房地产经纪机构中,近一成有违规或违法行为;9家房地产经纪机构 因为违法违规行为而被记入信用“黑名单”。但由于维权成本过高,部分房地产中介的恶意行为往往难以受到约束。

下载期期中分分快三秦兵房产律师团徐斌律师:首先大家会想到打官司我可是打不起,我们这边律师费没有低过五万的。委托一个律师去打三千块钱的案子,律师为您辛辛苦苦跑了一年,中介人跑了,然后就会想到我干脆去举报。首先你不知道去哪里举报,这家告诉你那个电话,那个告诉你打这个电话。你转一大圈都不一定能投诉到他,而即便有人真的能受理你的投诉,这个投诉最后处理不处理深沉大海,解决不了。

针对上述情况,本次公布的征求意见稿中明确规定,同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。但这样的约束,能否从根本上清理目前混乱的租房市场?消费者仍有疑虑。在中国之声特约观察员朱煦看来,解决租房市场混乱的关键之一在于明确界定租客、房主与中介的角色分工。

朱煦:其实第一还原到租客和房主之间的直接交易,就是让他们这种交易行为分散。而不让中介就是在一头去垄,一头分散,形成一种不均衡。

除了严禁中介代收房租,朱煦建议,对于整个租房行为,政府部门也要制定一系列完善的规范措施。

朱煦:还是要制定另外一条规则,就是你要有租房行为,你必须去完成一个相应的登记。如果不完成相应的登记,如果被查实了你有实际的租房行为发生,你面临不光是逃税的问题,您可能还面临你租房行为不规范的行政处罚。(记者韦雪)

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