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东莞楼市淡季热于旺季 周均价涨至9711元/m2

2013-06-27 15:03  来源:南方日报  点击:494

【资讯顶部】榕庄

6月份,原本是传统楼市淡季,不过如今市场却相当火热,超过5月份的旺季。据研究机构统计,截至6月23日,尽管距离6月份结束还有一个星期,但是东莞一手住宅网签成交已经高达54.25万平方米。按此速度,6月份一手住宅成交有望突破70万平方米,刷新上半年的月度成交纪录。

在这种背景下,房价再度走高,上周(6月17日—23日)一手住宅均价飙至9711元/平方米,环比上升约4%,同比上升约28%。其中有结构性因素,也有个盘实际涨价因素。

新住宅网签有望创上半年新高

进入6月份,东莞楼市成交维持热销行情,除前周受假期影响之外,自5月中旬以来,每周一手住宅成交维持15万平方米以上。

据东莞中原市场研究部监测数据显示,上周,一手商品房成交面积19.15万平方米,环比增加30.08%,同比增加26.63%,成交金额为19.37亿元。

其中,住宅成交面积17.71万平方米,环比增加27.17%,同比增加21.74%;成交套数1565套,环比增加41.5%,同比增加11.71%,日均高达224套。另外,非住宅成交套数368套,成交面积1.44万平方米,金额2.17亿元,成交均价15118元/平方米。

据东莞中原研究部统计,截至6月23日,尽管距离6月份结束还有一个星期,不过6月一手住宅网签成交已经高达54.25万平方米,相比5月份的66.94万平方米,只有12.69万平方米之距。6月前23天,一手住宅日均成交2.359万平方米,超过旺季5月份的2.159万平方米,照此水平,6月份全月成交有望突破70万平方米,铸就今年上半年月度成交新纪录。在东莞,一手住宅成交月成交超过50万平方米即可判断为热销行情。

而楼市活动方面,据不完全统计,上周东莞有近17个楼盘开展了营销推广活动,其中有7个项目加推产品,分别是万科金域国际、万科金域松湖、万科紫台、保利生态城、东江豪门、永江花园以及天利中央花园。

从当下市场的反馈信息来看,万科金域国际开盘当天推182套79—98平方米产品,售出174套,销售率达96%,客户以厚街私营业主、企事业单位职工、白领人士为主。保利生态城开盘当天推出97套双拼、联排别墅产品,成交86套,销售率达89%,销售金额达3亿元。可见,无论是刚需盘还是别墅盘,开卖均取得不错的认购率,整体市场处于高位运行趋势。

别墅成交持续走高

今年前期,市场整体火热,但是别墅却滞销,不过6月份别墅行情却相当抢眼。

据东莞中原监测数据显示,上周,东莞别墅成交2.94万平方米,环比前周的2.85万平方米上升3.16%,接近今年单周别墅成交量至高位的3万平方米,为今年单周别墅成交量的第二高位。

截至6月23日,6月份的别墅成交已达8.47万平方米,已经越过5月的别墅成交总量——6.57万平方米,创今年别墅成交月度高位。

上周,别墅成交主力项目碧桂园柏丽湾成交26套、海逸豪庭成交10套、宝安山水江南成交10套、锦绣山河成交6套。自5月以来,主要是这些项目助推别墅成交量的高位走势。

另外,值得注意的是,上周日位于樟木头的保利生态城开盘,当天认购86套别墅产品,合计3.04亿元,近期将持续签约,有望支撑别墅成交继续走高。

个盘涨价明显

在此热销背景下,房价步步走高,其中有结构性因素,也有个盘的实际涨价。

据东莞中原市场研究部统计,上周,一手住宅成交均价为9711元/平方米,环比上升3.89%,同比上升28.38%;同时,中位数价格为8125元/平方米,环比前周8050元/平方米上升0.93%。其中,普通洋房成交均价为7932元/平方米,高端洋房均价为9231元/平方米,豪宅洋房均价为12068元/平方米,公寓均价为7953元/平方米,别墅均价为14923元/平方米。

分析人士称,5月以来别墅成交量的持续高位走势、高端及精装修个盘集中签约促使住宅均价上涨。近段时间锦绣山河的集中签约,以及6月15日万科金域华府开盘集中签约,推高豪宅洋房产品成交量,上周锦绣山河成交73套洋房,合计1.26万平方米,占普通住宅成交总量的8.53%,均价11700元/平方米,万科金域华府成交139套,合计1.35万平方米,占普通住宅成交总量的9.11%。

值得注意的是,由于上半年东莞楼市成交良好,市场开发商上半年业绩压力降低,加上市场预期走势较好,开发商降价压力减弱,某些楼盘乘势上调价格,尤其是临深凤岗片区楼盘的价格上涨较为明显。

以洋房均价为例,怡安皇庭从上月的9000元/平方米上涨到本月的9300元/平方米,益田大运城邦从年初的10000元/平方米上涨到上月的10980元/平方米继而上涨到本月的11200元/平方米,金凤豪苑从上月的7500元/平方米上涨到本月的7700元/平方米。

本版撰文:南方日报记者 曾德军

摄影:南方日报记者 胡国球

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