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中央集中释放稳定楼市信号 调控长效机制渐近

2013-10-18 09:31  来源:中国新闻网  点击:1363

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面对持续升温的房地产市场,中央近日集中了释放稳定楼市的信号。央行和国土部近日分别表态,要落实好差别化住房信贷政策以及增加住宅用地供应量。而房地产调控的长效机制也渐行渐近,中共十八界三中全会被认为是政策加码的节点。
央行否认收紧房贷政策
由于楼市成交量持续增长,银行房贷额度出现紧张。近期,多家商业银行被曝出收紧房贷。中国人民银行新闻发言人近日对此表示,当前我国银行体系流动性供应总体较为充裕,各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策,
但该发言人也强调,“由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。”
对于大家普遍关心的刚需置业问题。央行称,“支持居民购买首套自住房的贷款需求。前3季度商业银行新增的个人住房贷款中,首次购房贷款占比达到76.5%,也就是说,超过了四分之三的个人住房贷款是首次购房贷款,客观上抑制了投资需求。”
住建部政策研究中心主任秦虹近日表示,新近一轮的房地产调控举措成效显现,刚性购房需求已回归主体,投资性购房得到控制。在调控政策不变及中国经济发展总体平稳的前提下,货币政策将成为中国房地产市场价格的主要影响因素。
央行关于“下阶段将继续实施稳健货币政策”的表态,将对稳定房价产生影响。央行同时还表示,积极支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建设和居民家庭首套自住购房需求,促进房地产市场持续稳定健康发展。
国土部欲给土地市场降温
几乎在央行做出上述表态的同时,国土部也释放了稳定楼市的信号。国土资源部17日召开新闻座谈会表示,前三季度各地按照年初安排,普遍加大了土地推出力度,最终体现为实际供地量增加,总体上符合国土资源部有关要求和调控预期。
据报道,国土资源部是“定向”敲打土地市场,以求给火爆的土地泼点冷水。近日,北京等地“地王”纪录被频频刷新。中指院数据显示,今年前三季度,全国300个城市的土地出让金收入近21107亿元,同比增加近70%。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说,“前三季度土地交易红火,一是很多城市今年土地供给量显著增长,其中住宅地块供应量超过去年。二是地价凶猛上涨,地王频现。高溢价与高地价的成交量暴增。三是房企补仓意愿强烈,资金充足。”

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[责任编辑:郭雪梅]

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