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2013地王强势归来 "面粉"走高或推高明年房价

2013-12-26 15:08  来源:证券日报  点击:341

2013年,地王强势“归来”,从单价地王、区域地王到总价地王,各种名目的“地王”时常见诸报端,以致于公众纤细的神经对高价土地逐渐失去了原有的敏感度。

与去年岁末年关时房地产市场的突然反弹形成反差,今年的房地产市场没有那么热闹,不过,这并不意味着房地产市场归于平淡,而这份“冷清”也只是在年中的欢腾气氛映衬下,才略有失色,地王或者说准地王的戏码依旧在上演。

中原地产提供的数据显示,截至12月22日,标杆房企单月拿地金额已达353.8亿元。前11月,标杆房企拿地金额为2724亿元,至此,年内标杆房企拿地金额已经突破了3077.8亿元,预计全年将突破3100亿元。2012年全年标杆房企购地金额仅为1558亿元。此前在同样地王袭来的2010年,标杆房企全年购地金额也刚刚突破2000亿元。

为避免土地市场火热从而导致住宅销售市场快速升温,9月25日国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人,研究四季度土地市场调控,着重强调了供需紧张的一线城市应加大住宅用地供应,平抑地价,务必做到年内不再出“地王”,确保四季度土地市场平稳运行。

虽然各地政府以各种方式积极回应,但这并没有影响地王以密集的节奏出现。

12月18日,绿城、九龙仓联手“厮杀”300多轮后成功夺得杭州萧山一宗宅地,同时晋升为该区单价地王;同日,住总融创骏洋联合体以58.66亿元价格再次使北京总价地王的“桂冠”易主,超越11月刚刚由恒大在朝阳东坝南区地块创造的51.35亿元的年内总价地王的纪录;11月底,永泰控股子公司以11.04亿元摘下上海市黄浦区淮海中路一宗地块,楼板价42821元/平方米,溢价47%,上海单价地王再度易主;9月5日可谓今年的“地王日”,这一天,上海、苏州、杭州先后诞生多个地王,三个城市的土地收入一日之内超过401亿元;而一天之前的9月4日,北京则创造了每平方米7.3万元的今年全国最贵地王。

还有地王正走在“诞生”的路上。

12月底,珠海将推出起拍价为77.7亿元的地块;24日,上海市规土局推出一宗起始价为47.73亿元的宅地,起始楼面价达2.25万元/平方米,而周边在售新房均价为3.8万元/平方米。上述地块将于2014年1月28日进入现场竞价环节,明年上海市将在土地拍卖首月迎来“地王”级别地块。

当“面粉”贵过“面包”时,住宅价格势必继续走高。“从今年的拿地数据来看,三、四线高库存、低去化、低增长。一、二线城市高利润、高周转、高去化的变化趋势已经明确,预计后市一、二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一、二线城市,在推高地价的同时,也在明显酝酿风险。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为。

张大伟分析指出,如果全国主要城市出现的地王达到正常的利润的话,目前市场售价需要在一年内再涨50%,否则地王入市的风险将非常大。“目前大部分地王地块的楼面价已超过区域内在售的房价”。

不过,国土部法律中心主任孙英辉认为,一线城市“地王”、三线城市“弃房断供”现象将有所减少,房价将逐渐稳定。预计全年地产景气分指数继续回落可能性较大,降幅会逐步缩小。

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