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西北小城房价快涨让人“惊讶”

2014-02-14 07:46  来源:经济参考报  点击:438

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    春节期间,记者返回甘肃省中部的定西市过年,众多亲友的话语当中,当地快速上涨的房价无疑是个热门话题。这个在中国房地产市场版图当中只能被列为四线、五线行列的西北小城市,房价的上涨却让人“惊讶”,在过去四五年里这里的房价翻了一番。

湖南快3开奖结果    定西市位于六盘山连片特困地区,特别是在市府所在的安定区,产业主要是以马铃薯种植和加工为主,工业企业屈指可数。2013年,当地城镇居民的人均可支配收入也只有16137元,但在城区大部分新建楼盘的销售价格超过了每平方米4000元,最高的一家甚至有4500元。这也就意味着当地一个平均收入的市民,每年的收入只能买下三至四平方米的商品房。

湖南快3开奖结果    一位在城区事业单位工作的市民,给记者大体梳理出了当地房价上涨的路径:2007年,当地商品房价不到每平方米1000元,2009年开始第一波的房价上涨,到2010年的时候,当地房价已经上涨到2500元左右,而从2012年下半年开始至今的最近一轮“疯涨”,房价从3000元左右上涨到4000元以上。

    而伴随着最近一轮房价上涨的,是当地新城区的快速开发。当地正在“做大城镇”,新城区位于老城区的北侧,在过去两三年间扩展了至少30平方公里,几乎和原来老城区的面积相差无几。在城区进行房地产开发的企业,也由两三年前的四五家发展到目前的近20家,商品房的供应量增加了好几倍。特别是来自省城的一家大型房企,在新城区开发的“大盘”,更是将当地的最高房价一下子推到了4500元以上。

    和许多城市房价上涨是外部资金进入“炒房”不同,当地商品房的购买主力仍然是当地人,除了有小部分是市民用来“投资等待升值”之外,大部分的购房需求仍然是自住。按理来说,这里市民的购买力“有限”,那房子究竟被谁买走了呢?

    在各个乡镇政府工作的基层公务员和乡村学校的老师,属于当地“中高收入”人群,这些人往往都不愿意住在农村,而是选择把家安在城里,十几个乡镇的公务员和教师集中在一起也有数千人,对当地房地产市场来说也是一股“刚需”。

    “陪读”家长也成为当地购房的人群之一。随着对子女教育的重视,许多农村家长往往想办法把子女送到城里享受更好的教育,而一些父母也随之进城陪读,有的租房,也有一部分有经济能力的直接选择在城区购买小套面积房屋。

    除此之外,许多农民也“自发”进城买房。这些农民在东中部地区外出打工,打工挣回来的收入拿到老家的小城市来说,基本上相当于基层公务员的收入。最近几年,许多外出务工的年轻人当中,更倾向于在城区买房,而不是像以前挣了钱回家盖房子。特别是对于要结婚的年轻人而言,在城区有房子会更有竞争力。

    高企的房价也让当地许多人觉得房地产市场开始有风险。2013年7月,一家房地产研究机构发布的中国200多个城市房地产发展与风险排行榜当中,定西市就排在第4位。此信息在当地许多市民当中传播,从2013年冬天开始,许多人关注到当地的房价开始不再上涨,一些潜在购房者入市也更加谨慎,买房子的“热潮开始过去了”。

    “房价确实太高了,房子也太多了,现在只要有一家房地产商带头降价,这里的房价肯定会下降一大截子。”一位长期关注楼市的当地人说,这个西北小城房地产市场开始出现“不容回避的风险”。

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