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中筑继续发力北京辛庄地块

2014-04-11 14:29  来源:新华网  点击:267

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北京上周共有5块经营性用地入市,被业内视为恢复紧凑型供地的前奏,果不其然,昨日土地市场有4宗地成交,再次迎来集中放量。此番土地竞拍,共吸引了中筑、中冶、懋源、中铁建、k2地产、华远、泰禾、保利首开联合体等十余家房企参与竞拍。

四块土地中,顺义区赵全营镇镇中心区C1-02、C1-03、C1-04地块以及丰台区长辛店镇辛庄村(一期)A-41地块属于住宅类经营性用地,分别以21亿、15.58亿花落中筑置业、首创置业。大兴区黄村镇的2块多功能用地被福州泰禾斥资51.7亿元拿下。

辛庄地块楼面价45000“钱”力可期

竞拍前夕,业内预计收到12次报价的辛庄地块会引发激烈争夺,其地块“钱”力最被看好。

从楼面价的角度比较,事实确实如此。辛庄地块土地面积126111.7平方米,建筑控制规模为184793平方米,经测算,楼面价是45000元/平方米,对于一个临近西南五环的地块而言,地价确实“可以”了。毕竟,一周之前成交的,被称为“再创新高”的,位于南四环的旧宫地块楼面价仅为34500元/平方米。

中筑置业此前多在成都、长三角地区发展,其北京公司成立于2001年,并于2008年取得房地产开发一级资质。在2011年,北京中筑置业获批建设丰台区长辛店镇辛庄村(一期)农民回迁安置房项目,此次再以21亿元触顶价格并配建85000平方米限价房为代价,继续发力丰台区辛庄地块,业内推测,其后期或仍有持续性发展。

此外,相比较辛庄地块的高楼面价,另一块住宅类经营性用地——顺义赵全营地块则颇显冷清,被首创以底价15.58亿元拿下,并未进入到竞拍环节。

黄村2宗地溢价率飙高齐入泰禾囊下

随着地铁线的开通,第二机场选址确立,大兴区逐渐成为开发商眼中的价值洼地。黄村016A、017两地块位于南五环外,是大兴区的核心地段。

昨日的4块经营性用地中,从楼面价的角度,辛庄地块确实名列前茅。但从溢价率的角度而言,大兴区黄村镇0101-016A地块高达158%的溢价率,更加引人注目。

整整1个小时只拍出了一块地。竞拍现场,以泰禾、万年基业、保利首开联合体、华远4家房企为主,你方唱罢我登场,历经170余轮举牌,竞拍过程犹如一场“拉锯战”。最终,泰禾持续发力,以51.7亿元将黄村2宗地收入囊下。

据不完全统计,2013年泰禾在北京、上海、福建等多地共斩获12幅地块,拿地金额超过195亿元,是其2012年拿地资金的5倍,且拿地思路十分明确,即“一线城市+海西经济圈”。

近日,泰禾董事长黄其森公开表示,泰禾正在逐步加大在京的投入力度,力争2014年泰禾在北京的销售额突破100亿元。

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