海口三亚琼海儋州

选择城市

租房信息迷人眼 落定还需仔细瞧

2014-06-13 15:22  来源:南方日报  点击:593

■租房流程示意图

制图 贺婧宜

河北快3走式图日前,本地网络论坛上的一个关于“毕业季来临,你租到房子了吗”的投票贴引起众多网友关注。对于目前的居住类型,79人选择在外租房,占122名参与投票网友的65%。对于经济并不宽裕的大学毕业生来说,900元以下和单人租房成为大多数参与投票网友的第一选择:参与投票网友中选择这两项的分别有74%和68%。

租房花费是一笔不小的固定开支,在看房、签约、租住、退房环节,刚刚毕业的大学生往往社会经验不足,更需慎重,以免带来不必要的损失。

房源信息难辨真伪,还需眼见为实

6月12日,在某房产网站惠州频道上,按照租金从低到高排列,最低的两个租房房源租金一栏上赫然写着0元,其中位于仲恺陈江一处房源信息为三室两厅,100多平方米,精装修。

天下真有免费的房子可租?记者拨通上面留下的联系方式,对方称0元的意思并非免费出租,而是出租价格面议,该房子整套出租的价格最低2000元。

这并非个例。在该网站上,月租价格小于100元的房源信息超过20个。一家房产中介声称,网站上位于麦地的一室一厅房租价格每月900元左右,网上标注为90元“可能是不小心打错了吧”。河北快3走式图位于惠阳的一处房子标注房租为100元,实际价格在400到500元之间,且是和其他两户租客合租,与网上信息差异明显。在另一个免费分类信息网站的惠州租房页面上,月租价格在0到100元的超过百家。

一家房产网站深圳分公司的工作人员表示,其负责部分惠州频道上租房信息的发布和审核。据其介绍,中介公司和房东只要简单注册后就可发布房源信息,如果网友发现信息不实可向网站举报,他们会对房源信息进行检查,“由于信息量太大,技术还不完善,目前无法做到发布前全部核实,只能依靠发布后的处理”。

除了租金,网络上的其他房源信息也是真假难辨。记者此前曾在网上查找到江北有一处价格、面积和设施都不错的房源,但到了出租屋和房东见面才得知,原先约定好的房间早在几个月前已经租出,但仍将该房源挂在网上,只是为了吸引租客去看另一处条件相对较差的房间。

签订租约,条款应全面明细

为了最大程度地保护自身合法权益,签订的租房协议应全面、细致、明确。在费用方面,除每月租金,其他费用有时占租房总成本的20%以上。一般来说,这些费用主要包括:水电费、物业管理费、有线电视费等。这些费用的单价由于住宅性质和所属小区的不同而有所差异,其承担方式和缴纳方式也应在协议中一一注明。

在签订租房协议时,还应仔细检查屋内各项设施是否可以正常使用,如门锁、热水器、插电板等,并列出包括家具、电器等在内的物品清单作为协议的附件,注明租房时的维护状况以及相应价值,并在协议中写明当出现非人为损坏时如何维修、由谁承担维修费用。

如果并非从房产所有者而是从“二房东”手中租房,就更要留心。“二房东”从房东手里租下整套房子,再分成若干单间或床铺转租。金卓越律师事务所律师杨巧英提醒,最好和房产所有者直接签约,否则一定要查看房产所有者的房产证及其和“二房东”之间的租赁合同,很多“二房东”实际上没有转租权。此外,还要注意合同的截止时间,注意转租的期限是否超过原租赁合同的期限。

“二房东”转租房屋一定要经过“房东”许可,原先的租房协议中往往会对此予以说明,如果协议中写明“不得转租他人”,则不应租住以免遭受损失,如果在原租赁合同中没有类似条款,一定要设法与持有房产证和身份证的房东见面确认,以免受骗。

河北快3走式图除了个人充当“二房东”之外,还有一些房东为了方便起见,将房屋委托给房屋中介对外出租,而中介则会按照一定比例从房租中抽取费用。如果通过中介租房,协议中应注明中介公司的相应责任,并在出现纠纷时履行协议规定的责任。杨巧英表示,中介应根据纸质合同上的承诺承担相应责任,如保证房源信息的真实性,如果租户和房东产生纠纷,中介并不需要承担额外责任。

如果经济并不宽裕,不少人会考虑多人合租的方式分摊租金。在本地网络论坛上,参与调查的网友中约有22%的人选择与人合租,选择与亲人合租的只有10%。

在美剧《生活大爆炸》中,完美主义者谢尔顿与室友莱纳德的协议可谓事无巨细的典范,连撤换家具时通知合租室友的方式都一一列明。现实生活自然不会如此极端,但既然是多人合租,费用的分摊方式应以书面形式在合同中标明,以避免日后不必要的麻烦。如果是和陌生人合租,尤其要注意人身和财产安全,协议在很多时候只能起到事后监督的作用。选择可信任的合租对象是安全合租的先决条件,但也不能因为对室友信任就不注意个人财产安全。

南方日报见习记者 王彪

[责任编辑:]

我房网官方微信

扫码关注大发财神争霸8—大发彩神楼市

我房网头条号

扫码关注楼盘资讯

我房声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题,请及时和本站联系。